编者按：疫情之后，上海购物中心不得不重新审视店铺运营，精心谋划品牌组合和业态布局。对于开业还不到一年的购物中心而言，疫情是否会造成品牌撤离？恢复营业后品牌更迭发生了怎样的改变？真实的客流复苏情况又是怎样的……？近期，赢商网选取上海2021年开业的商业项目，独家策划“上海购物中心‘疫’后品牌更迭录”，呈现最鲜活的一手资讯。

对于去年底开业的上海购物中心而言，今年突如其来的疫情，无疑是“致命一击”。即便是开业当年便为集团贡献5350万元销售额的上海久光中心，也陷入了亏损严重的境地。

利福中国发布的中期业绩显示，今年上半年，上海久光中心的销售所得款约为人民币1.09亿元，租金收入约为人民币5820万元，录得亏损1.16亿元。主要原因便是防疫措施令收入减少，加上于其开始经营后相对收入较高的营运开支（尤其是折旧及摊销费用）以及不能再资本化的融资成本。

上海久光中心是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体，总建筑面积为34.8万平方米，除去写字楼部分，总商业面积达26.7万平方米，设有400余个铺位，于2021年11月27日正式开业。

上海久光中心紧邻上海马戏城与大宁灵石公园，距离轨交1号线上海马戏城站步行仅3分钟，整体分为地下4层，地上6层（B3、B4为停车场），引进了niko and…、lululemon、Adidas MEGA、鱼羊野史、醉东Oriental House、天比高、添好运、小大董、顺电等众多不同等级的首店，是2021年上海开业购物中心中关注度较高的商业项目之一。

由于疫情影响，上海久光中心于3月中至月底期间缩短营业时间，四月、五月关闭营业，导致这一期间客流量骤减，直至6月1日起重新开业，且6月大部分时间不能堂食，限制了商场的整体客流量。

赢商大数据显示，上海久光中心自今年3月日均客流骤降，6月的日均客流与三月份差不多持平，还未恢复至今年2月份的日均客流水平，距离去年开业后的客流高峰更是有着不小的距离。

赢商网实际调研中（8月2日）看到，商场的一处主入口并未开放，需要从旁边一侧进入。整个上午，商场内较为冷清，每层的顾客极少，直到中午时分商场才逐渐热闹起来，且多集中于餐饮区域。

品牌方面，相较于运营已久的购物中心而言，新开商业的出租率、开业率及空置率相对可观，并未见大范围掉铺、门店关闭或撤离现象。

赢商网现场看到，上海久光中心的门店基本恢复营业，仅有位于1层的乐之、位于3层的汤姆熊欢乐世界处于暂停营业状态。6个店铺处于商场围挡状态（B2层、2层、6层各一个，3层三个），未标明入驻品牌。

当然，也有一些店铺迎来了新品牌。赢商网发布的《2022年1季度50家商场新开品牌清单》显示，一季度，上海久光中心迎来了儿童亲子品牌twinkle耀童亲子餐厅、ASICS kids、play-Doh，及零售品牌法国娇兰、餐饮品牌taning的开业。结合3层的围挡数量可以看出，儿童亲子业态变动较大。

根据围挡信息，商场还将迎来白斩鸡专门店笃悠悠（B2层）、MUJI（2层）、周大福（2层）、上海寰映影城、（5层）、INLOVE KTV（6层）、荣越（6层）的开业。

综上可见，即便是开业不久的购物中心，也会因为疫情有一定的品牌更迭比例。对于设有400余个铺位的上海久光中心而言，这样的开关店现象十分正常。比较有挑战性的是，疫情之后如何实现客流的快速复苏，这也将是上海购物中心共同面临及探索的问题。