公共能耗费国家有规定吗(民法典关于公共能耗费的新规定是什么)

物业管理中，公共能耗费的收取问题常常让业主们感到困惑。这笔费用，关乎着我们每个月的居住成本，却因小区差异和法律规定的变化而显得扑朔迷离。《民法典》的出台，为这一议题带来了新的解读，明确了哪些情况下业主可以免于支付这部分费用。想象一下，你是否曾因为额外的物业收费而眉头紧锁？今天，我们就来深入探讨一下，那些你可能不知道的公共能耗费减免规则，以及如何在法律的庇护下保障自己的权益。一起来看，哪些物业费，你有权说“不”！

公共能耗费收取标准 法律依据

看物业管理合同，合同约定物业管理费包括公共能耗则包括，不含公共能耗则不包括。一般地合同没有明确说明物业管理费包括公共能耗，则均未包括公共能耗，公共能耗另行公摊，由业主承担。由于每个社区的建设规模不同，所以所涉及到的公共能耗也是有所差别的，当然最终分配到每户业主的费用也不同;因此各小区之间收取“公共能耗费”存在一定的差异属于正常现象，这也是“公共能耗费”不可能有一致的收费标准的主要原因;另外“公共能耗费”应由物业公司进行测算，然后再按实分摊。《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

民法典关于公共能耗费的新规定是什么

《民法典》中明确地规范了物业管理，在下面3种情况下业主可以不交物业费：

1、公共区域的水电费、公共区域的能耗费、垃圾清运费等都予以取消。

2.《物业合同》之外的费用可以不交；

3.天然气开口费不需要交。

社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

2021年民法典公共能耗费

法律分析：实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳这四种业主无需再交的物业费

【拓展资料】；

第一种便是超出标准的物业费，一般小区20元，高档小区50元，多出来的30元是归于业主的，业主就应该拒缴。

第二种便是额定建立的“物业费”，其中也便是乱收费了，比如像广场活动使用费，代收快递费等

第三种便是物业没有尽职尽责，发生的各种杂费，比如由于物业消极怠工，态度恶劣，对小区办理不到位，导致小区脏乱差，或许小区设备损坏，所发生的费用

第四种重复收取的物业费用，比如在物业合同中，现已包括了排污费等收费项目，但是物业又在水费项目中扣除业主20元或许30元的排污费，这显然就归于重复收费项目了。物业费是否包含这项费用主要是依照项目所在城市的物业管理文件规定执行，一般来讲部分城市的物业管理文件规定，物业费包含公共耗能，公共能耗费用由物业公司承担，比如深圳市，当然也有部分城市的物业管理文件规定，物业费包含部分公共能耗支出，电梯的运行电费、公共区域的照明电费等，由业主分摊，比如厦门市。当然也有些城市的文件规定，这两项费用是单独收取的，其中公共能耗费中的电梯电费在电梯费中列支，不得与物业费重复收取，公共用水费用由物业费列支。